Άρση προσημείωσης υποθήκης

Η απόσβεση της προσημειώσεως υποθήκης (ΑΚ 1323) αφορά την αποδυνάμωση του ουσιαστικού δικαιώματος για διατήρησή της, ενώ η εξάλειψή της (ΑΚ 1330) αφορά την τυπική διαγραφή της από το βιβλίο υποθηκών με σκοπό την ασφάλεια των συναλλαγών ( ΑΚ 1331). Η ύπαρξη αποφάσεως, που ανακαλεί την προσημείωση, καθιστά περιττή ειδική διάταξη ή νέα απόφαση για την εξάλειψή της (ΕφΑθ 929/1995, ΕλλΔνη 1997.875· ΕιρΑθ 81/1997, Αρμ 1997.634· αντίθ. ΜονΠΑθ 8861/1983, ΕλλΔνη 1983.1294). Αντίστοιχα η ανάκληση της αποφάσεως για την προσημείωση μπορεί να παραλειφθεί (μετά την τροπή σε υποθήκη είναι αδύνατη· ΜονΠΑθ 19987/1987, ΕλλΔνη 1988.579) και να διαταχθεί απευθείας η εξάλειψή της, όταν η προσημείωση έχει ήδη αποσβεσθεί για άλλον λόγο (πρβλ. ΜονΠΞανθ 176/1990, Δ 1992.575· βλ. όμως Καμενόπουλο, ΕΕΝ 1974.279). 

Η εξάλειψη της προσημειώσεως με απόφαση είναι αναγκαία και όταν αυτή έχει αποσβεσθεί κατά το άρθρ. 693 ΙΙ (βλ. άρθρ. 693 αριθ. 3) ή η εγγραφή της είναι άκυρη (αριθ. 8) ή ακυρώθηκε η διαταγή πληρωμής, στην οποία βασίσθηκε (άρθρ. 724 αριθ. 4). Η απόφαση που διατάσσει την εξάλειψη στηρίζεται στο άρθρ. 702 (βλ. όμως ΜονΠΑθ 287/1989, Δ 1989.333), αφού η εξάλειψη αποσκοπεί στην επαναφορά της προηγούμενης νομικής καταστάσεως και αποτελεί έτσι διαφορά απότοκη της εκτελέσεως (εγγραφής) της προσημειώσεως (βλ. άρθρ. 700 αριθ. 7, άρθρ. 702 αριθ. 3· πρβλ. Μπέη άρθρ. 702 σ. 246· Βοσινάκη, στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, VI αριθ. 3-9· οι ρυθμίσεις των άρθρ. 546 Ι, 565 Ι 2 είναι πρακτικά ανεφάρμοστες). 

Την εξάλειψη τη ζητεί όποιος έχει έννομο συμφέρον. Η άρνηση του υποθηκοφύλακα να συμμορφωθεί αντιμετωπίζεται κατά το άρθρ. 791. 

Πρόκειται, λοιπόν, για την διαδικασία την οποία πρέπει να ακολουθήσει ο οφειλέτης, εφόσον έχει προχωρήσει σε αποπληρωμή του δανείου του για εξασφάλισή του οποίου είχε εγγραφεί προσημείωση υποθήκης, καθώς αυτή είναι πλέον άνευ αντικειμένου.

ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ:

1. Αίτηση
2. Ταυτότητα του κυρίου του ακινήτου – δανειολήπτη
3. Συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου που πρόκειται να εξαλειφθεί η προσημείωση υποθήκης
4. Την απόφαση δικαστηρίου με την οποία γράφτηκε η υποθήκη
5. Βεβαίωση εξόφλησης της οφειλής από την Τράπεζα
6. Ένα σχέδιο απόφασης ανάκλησης συναινετικής προσημείωσης
7. Απλό αντίγραφο απόφασης συναινετικής προσημείωσης
8. Έγγραφη δήλωση συναίνεσης του δανειστή
9. Πληρεξούσιο του δανειστή προς τον δικηγόρο του
10. Κτηματολογικό Φύλλο και Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο (προκειμένου περί ακινήτου που βρίσκεται σε κτηματογραφημένη περιοχή) είτε Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου από το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης (προκειμένου περί ακινήτου που βρίσκεται σε υπό κτηματογράφηση περιοχή όπου έχει γίνει ανάρτηση).
11. Έγγραφες δηλώσεις πληρεξουσίων δικηγόρων κατ' άρθρο 242 ΚΠολΔ.

Ακολούθως, για την ολοκλήρωση της διαδικασίας πρέπει να προσκομιστούν ενώπιον του αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου/ Κτηματολογικού Γραφείου τα κάτωθι:

1. Αίτηση
2. Η απόφαση ανάκλησης ασφαλιστικών μέτρων (πρωτότυπη)
3. Περίληψη
4. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, αν το ακίνητο είναι σε περιοχή που έχει ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο

ΕΞΑΛΕΙΨΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΜΕ ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ

Βάσει του άρθρου 8 παρ. 5 του Ν 4650/2019 περί διαμεσολάβησης, η εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης μπορεί να γίνει (και) με πρακτικό διαμεσολάβησης διαμεσολαβητή, ενώπιον του οποίου παρίστανται τα μέρη, μετά των πληρεξουσίων δικηγόρων τους, οι οποίοι εκδίδουν και προσκομίζουν το προβλεπόμενο γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων. Με βάση τη ρύθμιση αυτή καθώς και τη νέα δυνατότητα για εγγραφή και εξάλειψη συναινετικής προσημείωσης υποθήκης με πράξη δικηγόρου, δυνάμει του άρθρου 13 του Ν 5095/2024, επήλθε τροποποίηση στο άρθρο 1274 ΑΚ, το οποίο έχει πλέον ως εξής: «Τίτλο για εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης παρέχει δικαστική απόφαση, διαταγή πληρωμής, πρακτικό διαμεσολάβησης και όσες άλλες πράξεις ή διαταγές αναγνωρίζονται από τον νόμο ως τίτλοι για εγγραφή προσημείωσης». Επομένως, συναινετική εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης γίνεται από 1-6-2024 και εφεξής είτε από δικηγόρο, με πράξη, είτε από διαμεσολαβητή, με πρακτικό διαμεσολάβησης.

*** Το γραφείο μας έχει μεγάλη εμπειρία με θέματα εμπραγμάτου δικαίου και μπορεί να σας συνδράμει αποτελεσματικά σε οποιοδήποτε ζήτημα σας αφορά. Επίσης στο γραφείο μας, λειτουργεί ένα σύγχρονο κέντρο διαμεσολάβησης, το οποίο αποτελείται από ειδικά εκπαιδευμένους και έμπειρους διαμεσολαβητές και αναλαμβάνει με επιτυχία την περάτωση διάφορων υποθέσεων. Για περαιτέρω νομικές συμβουλές ή για την ανάθεση της υπόθεσής σας στο γραφείο μας μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.