Ακίνητα, Αγοραπωλησίες, Έλεγχος τίτλων, Μισθώσεις

Πριν προχωρήσετε στην αγορά ενός ακινήτου είναι απαραίτητο να γίνουν μια σειρά από έλεγχοι, που θα εξασφαλίσουν ότι αυτή η απόφαση αποτελεί τη σωστή επιλογή. Ο πρώτος θα αφορά τον επανέλεγχο της απόφασής σας για την αγορά ακινήτου ενώ στη συνέχεια θα πρέπει να ακολουθήσει νομικός και τεχνικός έλεγχος.

Ο έλεγχος τίτλων είναι μια διαδικασία που γίνεται πριν από την αγορά ενός ακινήτου και διενεργείται αποκλειστικά και μόνο από Δικηγόρο. Συγκεκριμένα, ο Δικηγόρος ελέγχει στο Υποθηκοφυλακείο (όπου τηρούνται σε τόμους όλα τα συμβόλαια, οι εγγραφές βαρών κλπ) και στο Κτηματολόγιο (όπου έχει προχωρήσει η διαδικασία) την νομική κατάσταση του ακινήτου ανατρέχοντας σε χρονικό διάστημα τουλάχιστον είκοσι (20) ετών (χρόνος της έκτακτης χρησικτησίας), είναι, δε, προτιμότερο να ερευνήσει ως και περισσότερα από 20 έτη πριν για να μην υπάρχει καμία αμφισβήτηση.

Ο δικηγόρος, ωστόσο, είναι απαραίτητος και κατά την σύναψη οποιασδήποτε μίσθωσης ακινήτου, είτε επαγγελματικής (εμπορικής), είτε κατοικίας, προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα στην εξέλιξη της μίσθωσης που αναπόφευκτα μπορεί να οδηγήσουν στην δικαστική οδό και τα οποία θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί με σωστή πρόληψη, κατανόηση, ερμηνεία των αναγκών, εντοπισμό των κινδύνων και σύναψη κατάλληλου ιδιωτικού συμφωνητικού.

Ιδίως στον τομέα των εμπορικών (επαγγελματικών) μισθώσεων, με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στο καθεστώς των μισθώσεων αυτών, έχει ιδιαίτερη πια σημασία η συμβολή και σωστή καθοδήγηση του δικηγόρου στην πρόληψη και αντιμετώπιση διαφόρων ζητημάτων που γεννώνται κατά την σύναψη μίας μίσθωσης καταστήματος, γραφείου κλπ, δεδομένου ότι πρωταρχικό ρόλο επιτελεί πλέον το ίδιο το κείμενο της συμφωνίας που καλό είναι να συντάσσει και να επιμελείται ή ενδεχομένως και να διαπραγματεύεται ένας δικηγόρος, ως πλέον ειδικός και έμπειρος σε θέματα ακινήτων και επαγγελματικών (εμπορικών) μισθώσεων.